雅居樂，因2011年城南“地王”的風云事件被西安人所熟知。西安雅居樂花園一期榮耀收官，二期【仕家】組團現(xiàn)已尊榮啟售。“地王”將以何種精彩回饋西安人民，二期火爆熱銷的秘密是什么，筆者為你講述西安雅居樂花園所帶來的城南地產性價比驚喜。

  房企10強 地產巨擘

  名門，自然氣度非凡

  3月16日公布的雅居樂地產2010年年報披露，雅居樂地產2010年實現(xiàn)合約銷售金額323億元，合約銷售面積283萬平方米，分別位居內地上市房企的第十和第八；二是2010年銷售額環(huán)比增幅為61%。而實際上，2010年上市房企中合約銷售額實現(xiàn)增長50%以上的僅僅只有5家，雅居樂地產便位居其中。值得關注的是，中國房地產業(yè)協(xié)會、中國房地產業(yè)研究會3月23日聯(lián)合公布的“2011中國房地產500強測評成果”中，雅居樂地產當之無愧進入“綜合實力10強、經營績效10強、綜合發(fā)展10強”，穩(wěn)固了在全國房企中的領先地位。耀眼的數(shù)字背后，讓人看到了一個以穩(wěn)健姿態(tài)進入房展快車道的雅居樂！從7500畝中山凱茵新城36洞高爾夫大宅，到海南清水灣12公里頂級灣區(qū)物業(yè)；從4500畝廣州雅居樂花園，到全國26座城市的全面發(fā)展……19年的砥礪，雅居始終堅持探索國際人居價值，打造高品質人居環(huán)境，用實力抒寫了自己的夢想。  

  國家級科教示范區(qū)

  氣質與文化的永久傳承

  國家級科教示范園區(qū)的地位無人撼動，26所高等學府環(huán)繞，三公里優(yōu)質教育輻射圈，承載優(yōu)秀家庭素養(yǎng)的傳承。陜師大負重、附小、高新國際中學、小學、海倫國際幼兒園等，加上“仕家”自身國際雙語幼兒園，成熟優(yōu)越的一站式教育資源，更讓仕家精神從一開始就融入下一代的血液，書香丹青的新“仕家”的土壤已然天成。   

  115畝東南亞園林

  大手筆，成就卓越價值

  西安雅居樂花園二期“仕家”，115畝東南亞互動式立體園林，氣勢恢弘，精雕細琢。如項目的名字一樣，社區(qū)稀有38.5%生態(tài)綠化，將“仕家”點綴成一座綠城。650平米人工湖、1000㎡觀景泳池、15座東南亞造型噴泉、375㎡噴泉廣場等繽紛水景，12米鐘塔、瀕水亭臺……或于春日漫步在亭臺水榭間感受花香四溢，或于夏秋之際于泳池、全功能會所區(qū)品味休閑人生、或于浪漫冬日徜徉在雪花漫天仍難掩南國風情的林間小道中，所有這些美景，成就每一位業(yè)主對自然園林的全部想象。  

多變戶型+1800元/㎡精裝

  精益求精 成就你對新家的多重夢想

  從一室到四室多達9種戶型，131米最大樓間距，蝶式布局；到12㎡的入戶花園、2.55米寬的闊景露臺、270度寬窗；純南、南北通透百變戶型為業(yè)主的居家夢想提供更多可能。二期項目在產品品質和精裝標準上都做到了全面的提升，1800元/平米簡約歐式風格精裝更是突破性價比挑戰(zhàn)束縛：在精裝選材上網羅了科勒、馬可波羅等11種國際品牌，讓業(yè)主隨時隨處都能感受到品質帶來的舒居愜意；同時運用21項分項的精裝工藝，不論是雙層吊頂?shù)奶幚?，還是添加具有空間感的波打線，雅居樂不斷的精益求精，只為，與業(yè)主一起創(chuàng)造新家夢想。   

  十重智能安防 港式貼身管家服務

  尊崇體驗與生俱來

  雅居樂花園品質物業(yè)服務無限關懷，細致入微。19年專業(yè)物業(yè)服務經驗，23萬雅居樂業(yè)主倍感溫暖。囊括“一卡智能門禁系統(tǒng)”、“入戶大堂可視對講系統(tǒng)”、“24小時快速反應巡邏崗”、“天然氣自動報警系統(tǒng)”等十重智能安防，讓業(yè)主入住無憂、生活無憂。港式標準物業(yè)服務，通過英國皇家BSI公司ISO9002質量體系認證，24小時全程尊崇服務，獨創(chuàng)的“片區(qū)管家”服務，雅居樂花園帶給業(yè)主國際標準的尊貴物業(yè)體驗。   

  成熟社區(qū)

  雅居樂花園“仕家”續(xù)寫1期華章

  隨著雅居樂1期的完美收官，大家不禁驚呼：“一期1688戶業(yè)主真是賺到了”。選擇雅居樂，每個人都會有自己的理由，有人屬意它是4年成熟人文社區(qū)；有人看中了帶雙標準泳池的風情園林；有人青睞1800元/平米的全品牌精裝；有人推崇五星級的運動會所……無論投資抑或自住，已經入住的1688戶業(yè)主用明智實現(xiàn)了理想。而現(xiàn)在，雅居樂2期就可以滿足業(yè)主對雅居樂的更多期待，成熟的社區(qū)配套服務已經恭候多時了。

  據悉，西安雅居樂花園二期全精裝房源【仕家】的18、23號樓前期咨詢中，預計四月中旬開盤，現(xiàn)階段為排號階段：參考價格為7500元/平米，贈送1800元/平米精裝修。18號樓為17、18、19號樓三個單元連體，是觀景僅次于樓王位置的絕佳樓棟，輕松遠眺南山或覽盡園內近萬平米景觀，實為央景私邸。18、23#樓分別為2梯5戶設計，2梯3戶設計，主力戶型為90平米的活力兩居及141平的通透三室。除A1戶型外，其余房源在排號期間購房可享受總價減一萬的優(yōu)惠。

通常人們一提起標識標牌，就會在腦海中出現(xiàn)大街上的道路指示牌，或者是公園里的景點指示牌。其實，道路指示與景點指示不過是標識標牌應用的個別案例，最多的應用還是在商務大樓、醫(yī)院、學校、房地產住宅項目以及企業(yè)廠區(qū)中。

在這之中，有一種特別的應用領域，那就是作為房地產住宅項目的標識標牌，從一開始就被賦予了不同尋常的作用與意義。由于房地產住宅項目是需要通過銷售而實現(xiàn)項目的利潤，因此，在房地產住宅項目的開發(fā)中，標識與標牌也都需要為銷售的最終完成而起到重要作用，與其他標識標牌的應用相比，房地產住宅項目更具有濃厚的實用主義與現(xiàn)代主義色彩。

當一個房地產住宅項目完成土地獲取以后，標識標牌就開始為房地產住宅項目的最終成功而“粉墨登場”。當挖掘機與打樁機轟鳴著在地基上工作時，圍墻廣告——也是房地產標識標牌的一種變形——便要為項目進行預熱。當建成售樓處與樣板房后，售樓處的內外標識與樣板房的指示說明更是作為房地產項目標識標牌體系的先導，拉開序幕。最終項目全部完工、住戶入住前，標識標牌也要同步進行，全部完成并且安裝到位，以便為新住戶提供道路導引、服務指示、社區(qū)形象檔次塑造等功用。

具體來說，標識標牌在房地產住宅項目中的應用系統(tǒng)可以按照如下類別劃分：
1、項目形象類——房地產項目與開發(fā)企業(yè)的中英文名稱、LOGO、形象墻等；
2、銷售道具類——售樓處與樣板房標識標牌；
3、道路導引類——社區(qū)大門、車輛與行人、交通次序等標識標牌；
4、服務指示類——標明物業(yè)管理、社區(qū)服務點、社區(qū)公園、停車場、VIP會所等方位、
方向的標識標牌；
5、內部說明類——社區(qū)內部的VIP會所、休閑公園、地下停車場等子社區(qū)機構的導引、
指示、解說系統(tǒng)標識標牌；
6、樓棟號碼類——棟號及棟號指引等標識標牌；
7、安全警示類——在社區(qū)內部的道路交叉口、溪流河邊、假山樹叢、草地花圃、電力
設施、照明供水、圍墻邊界以及一般人員不能隨意進出的場所等處設
置的標識標牌。

而如果按照標識標牌系統(tǒng)常用的分級方式，則可以把房地產住宅項目中的標識標牌分為以下四個等級：
一級標識標牌：社區(qū)大門出入口處的企業(yè)、社區(qū)名稱與LOGO等標識標牌；
二級標識標牌：社區(qū)次要出入口處的企業(yè)、社區(qū)名稱與LOGO等標識標牌，區(qū)內主要
交通干道的指示導引標識標牌，社區(qū)內河邊草地邊界等處的安全警示標
識標牌；
三級標識標牌：社區(qū)內部的物業(yè)管理、社區(qū)服務點、社區(qū)公園、停車場、VIP會所、休
閑公園、售樓處與樣板房等處的外部環(huán)境標識標牌；
四級標識標牌：室名、室號以及其他子社區(qū)機構內部的導引、指示、解說標識標牌。

這樣四個等級的劃分依據是企業(yè)CIS品牌形象“樹”。如果把企業(yè)形象識別系統(tǒng)（CIS）看作是這棵樹的樹根，則CIS的基本應用系統(tǒng)可以看成是樹干，再往下的標識標牌劃分就是大樹枝與小樹枝。

在設計與制作房地產住宅項目標識標牌時，除了熟悉其分類與作用以外，更要注意一些服務策略：
1、用材“金鞍配駿馬”——由于房地產住宅項目從低端到高端差別很大，因此對標識標牌的需求也各不相同。比如經濟適用房可能是需要簡單明了的路牌、社區(qū)名稱，材料也是單一的木頭、銅皮、鍍鋅鋼板或普通不銹鋼等；再高級一些的商品房住宅項目，就會用到型材或者拉絲不銹鋼、壓克力等；而一個僅有幾十幢別墅的高檔社區(qū)就需要用標識標牌來襯托、塑造社區(qū)形象，不僅會用到所有類別，而且材料將會選擇不太常見的鋁板、進口壓克力、鏡面不銹鋼、銅板或其他高檔標識標牌用材。比如中海地產（蘇州）“湖濱1號”就用到1.2mm的不銹鋼板作為標牌面材，以塑造產品的厚重感和高檔感。

2、設計“個性配型材”——目前業(yè)界開發(fā)了不少的規(guī)格化型材，比如常州奧蘭通、深圳路易蓋登、蘇州凌致等，都在市場上大受歡迎。這些型材以其造型簡潔明快、質量穩(wěn)定可靠、生產安裝方便、價格經濟實惠等優(yōu)點，近年來搶占了不少市場份額。但是，人們的心理永遠是追求“新異靚”，尤其是高端客戶在首次見面時就直截了當?shù)匾筮M行個性化標識標牌設計，象上海復地集團在開發(fā)上海古北新苑/韻動時代等項目時，特地選擇了名列《新周刊》“中國100個最有特點的小企業(yè)”之一的“蘇州園林式樣標識標牌公司——蘇州凌致”參與項目的設計與制作，以彌補型材外觀單一相似、感覺呆板低檔的不足。

3、風格“傳統(tǒng)配現(xiàn)代”——不少客戶由于經歷、年齡與職業(yè)等原因，對傳統(tǒng)情有獨衷，在標識標牌公司提交的多套設計內容中會一眼選中較為古舊、保守的方案，讓很多標識標牌公司大跌眼鏡。其實，這是非?？梢岳斫獾默F(xiàn)象，客戶也需要一個評價的過程，對現(xiàn)代、對歐化的一些標識標牌，客戶除了從自身愛好、習慣出發(fā)進行選擇，而且還更多地從項目本身、房地產住宅項目的業(yè)主心理、營銷策略等方面考慮，我們不能一味地責怪客戶的“口味不佳”，要理解，更要學習，學習如何在傳統(tǒng)中滲透現(xiàn)代，學習如何將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機地結合起來。

4、制造“采購配加工”——經過若干年的發(fā)展，國內一些標識標牌企業(yè)都從剛創(chuàng)業(yè)時的“小作坊”演變成為“大工廠”，加工制作的標識標牌內容也越來越豐富，設備與加工手段也越來越多，但是，無論如何擴大，標識標牌的加工制造仍舊離不開外部采購。在當前激烈的市場競爭中，所有標識標牌企業(yè)——無論是大還是小——都要考慮在增強企業(yè)自身核心競爭力的同時，有效地選擇而不是一味地放棄對企業(yè)上下游的采購與外協(xié)。只有將采購融入到企業(yè)的核心競爭力中去，標識標牌企業(yè)才能真正做大做強。

通過8年來近30個房地產住宅項目的標識標牌設計與制作經歷，我們認為：了解房地產住宅項目的性質、企業(yè)背景、過往采納的標識標牌趣向、目的與效果等都是在接受項目時一定要考慮的要點。通過“知己知彼”，可以少走彎路、多接項目，更好地為客戶服務，間接地也為標識標牌的振興與發(fā)展出力，這是我們每一個標識人都應該思考與探索的重大問題。